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店鋪選址:注意租金的性價(jià)比

發(fā)布日期:2016-03-03

不同的地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面,租金會(huì)有很大出入,有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說,不能僅僅只看表面的價(jià)格,而應(yīng)該考慮租金的性價(jià)比問題。


首先看商鋪所在的位置和地段,是否在成熟的消費(fèi)區(qū),人流量是否多,這個(gè)是決定價(jià)格更重要的因素之一。再次看該區(qū)域的發(fā)展前景,有無政府規(guī)劃,是否是城市繁華地段打造的區(qū)域。如果這兩項(xiàng)都有的話,這個(gè)鋪?zhàn)泳秃懿诲e(cuò)了。然后不管有無前兩項(xiàng)指標(biāo),都有一個(gè)定價(jià)的方法,就是參考周邊其它商鋪的租金情況,然后自已可以對(duì)比一下優(yōu)劣勢(shì),優(yōu)則加分,劣則減分,從而得出價(jià)格。還有一個(gè)方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法,就是算率,好的回報(bào)一般在0%以上,但現(xiàn)在能達(dá)到0%回報(bào)的商鋪越來越少,主要是受到國家大政策的影響,那么現(xiàn)在的正?;貓?bào)就是不低于8%??梢越o自已算一個(gè)公式用每平米租金*2個(gè)月除以你買房時(shí)的單價(jià),得出的數(shù)據(jù)*00%就是回報(bào)率了,你就可以知道自已收回成本是多少年了,回報(bào)越高收回成本的年限就越短。


    但大面積的商鋪在每平米租金上會(huì)降低,因?yàn)檫@么大的面積在業(yè)態(tài)上會(huì)受到限制,一般的商家也不需要這么大的面積,除非能找到大型的商場(chǎng)做支撐,只需一家就夠了,可以帶動(dòng)你的其它幾層商鋪。這個(gè)大的商家你就可用一些比如零租金或其它手段吸引進(jìn)來。

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